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SISTEMA 27™ MENDONÇA & CO.
DOSSIÊ · LOTEAMENTOS E SEGUNDA MORADIA · LOTEADORES E INCORPORADORES

Venda imóveis e lotes sem depender de corretor que responde quando quer.

R$36,4 milhões de faturamento.
27% das vendas agendadas por IA.
10 segundos de resposta.
LEIA O DOSSIÊ
§01 · A CENA

Você já viveu isso:

Lançamento acontece. 10 imobiliárias confirmam presença. 50 corretores animados com o produto. Primeira semana? Todo mundo vende. Segunda semana? Ainda tem movimento. Sexta semana? Silêncio. 3 corretores sobraram. O resto sumiu. E você? De volta pra ativar outra imobiliária. De novo.
§02 · O DIAGNÓSTICO

Por que isso acontece

Não é má vontade. Não é falta de qualidade do produto. É lógica de mercado.

O corretor autônomo tem:

E o cliente que vem do seu tráfego? Ele ignora. Porque ele tá ocupado com cliente quente de outro empreendimento.

§03 · O CICLO

E você fica refém

Refém da imobiliária que promete mas não entrega. Refém do corretor que desaparece depois de 2 meses. Refém do ciclo eterno de ativar, reativar, e reativar de novo.

Enquanto isso:
  • Você investe R$10.000, R$15.000, R$20.000 em mídia
  • O interessado chega
  • Corretor não responde
  • Cliente compra com concorrente
  • Você volta pro quadro branco tentando entender "onde o dinheiro morreu"

Você não tem problema de demanda. Tem problema de sistema.

§04 · A CARTA

O que me fez criar o Sistema 27™

Vou te contar uma coisa que ninguém fala: o mercado imobiliário está infestado de teóricos. Gente que aprendeu tráfego no YouTube. Que nunca configurou uma IA para responder em 10 segundos. Que nunca treinou um atendente comercial para fazer 100 ligações por dia. Que acha que vender imóvel é só "fazer anúncio bonito".

Eu sei porque vivi o outro lado. Na operação da minha própria incorporadora. Cliente chegava. Morria. Corretor reclamava que era frio. Quando fui ver: tempo médio de resposta era 42 horas.

O cliente já tinha visitado 3 concorrentes, escolhido outro empreendimento e assinado contrato enquanto meu corretor ainda estava "preparando a proposta".

A solução não era mais demanda. Não era anúncio mais bonito. Não era treinamento motivacional. Era sistema.

Então construí um. IA que responde em 10 segundos. Atendente comercial que faz 100+ ligações por dia. Sistema que agenda visita sozinho. R$36,4 milhões movimentados em 3 anos.

E não, não dependo mais de corretor com "boa vontade". Não perco venda por lentidão. Não rezo para cliente não esfriar. Construí uma máquina. Não uma estrutura de torcida.

E decidi desenhar esse mesmo projeto pra outros loteamentos.

§05 · O QUE VOCÊ COMPRA

O que você está comprando

O Sistema 27™ não é curso. Não é mentoria. Não é agência.

É o projeto comercial completo do seu loteamento. Desenhado por quem vendeu R$36,4 milhões no próprio empreendimento.

O caminho inteiro no papel: do anúncio ao interessado, do interessado à visita, da visita ao Pix. Com data e com verba.

Gerar demanda. Qualificar essa demanda. Agendar a visita dentro da sua casa. O corretor entra no final, só pra fechar.

Você recebe pronto em 7 dias. Seu time implementa. Eu acompanho por 45 dias.
§06 · O NÚMERO

O que é o Sistema 27™

O nome vem de um número real: 27% das vendas foram agendadas automaticamente pela IA — sem humano no meio.

Não é número de relatório de marketing. É a prova de que o sistema funciona sozinho. De todas as vendas que fechamos, 27% foram marcadas pela IA Bianca™ sem nenhum humano intervir. O cliente chamou, a IA respondeu em 10 segundos, qualificou, e agendou a visita.

Esse é o padrão. Esse é o Sistema 27™.
§07 · A ESTRUTURA

O que tem dentro

O projeto cobre as quatro frentes que fizeram os R$36,4 milhões:

PILAR 01

Público e Posicionamento

Quem compra lote no seu loteamento, mapeado de verdade: desejo, dor, medo, o que ele já tentou, perfil de compra. E o motivo claro pra comprarem de você, não do loteamento vizinho.

Resultado: Anúncios que prendem a atenção de quem tem dinheiro pra comprar.
  • Público-alvo com desejo, dor, medo, tentativas passadas e perfil de compra
  • Crenças falsas que o comprador traz e como quebrar cada uma
  • Diferenciais do loteamento organizados pra virar argumento
  • O argumento central de venda, pronto pra usar em anúncio e conversa
PILAR 02

Anúncios que Vendem Lote

Roteiros prontos pro seu time gravar, guia de gravação e edição, e a estrutura de campanha com a verba distribuída por etapa.

Resultado: No nosso empreendimento: a cada R$1 investido em anúncio, R$62 de volta em vendas.
  • Roteiros de anúncio prontos pra gravar
  • Roteiro de gravação do dia: o que gravar e como
  • Checklist de retenção pra edição: o que o vídeo precisa ter pra segurar atenção
  • Estrutura da campanha de tráfego e verba por etapa
PILAR 03

Atendimento em 10 Segundos (Bianca™)

Cada interessado respondido em 10 segundos, de dia ou de madrugada. A IA qualifica, responde as dúvidas e agenda a visita sozinha.

Resultado: 27% das vendas agendadas pela IA sozinha — sem humano no meio.
  • Fluxo de atendimento completo, com resposta em 10 segundos
  • Roteiro de conversa por etapa: da primeira mensagem ao agendamento
  • Qualificação automática: quem está pronto chega agendado
  • Visita marcada direto na agenda do seu time
  • Chega pronto: seu time instala e coloca no ar em um dia
PILAR 04

Equipe de Qualificação

Quem contratar, onde encontrar essas pessoas, roteiro de ligação, mensagens prontas e cadência de contato dia a dia. Nenhum interessado esquecido.

Resultado: Interessado quente → Visita agendada em menos de 24h.
  • Quem contratar e onde encontrar essas pessoas
  • Roteiro de ligação e mensagens prontas, etapa por etapa
  • Cadência de contato: dias 1, 2, 4, 7, 14 e 21
  • Organização dos contatos: todo interessado com dono e próximo passo
O AGENTE L-27

Uma inteligência artificial treinada com tudo que está dentro do Sistema 27™. Seu time pergunta, ele responde. A qualquer hora, sobre qualquer etapa.

L-27 · ONLINE · 24/7
Não é grupo de WhatsApp com 500 pessoas. Não é call gravada com pergunta no chat.
É meu cérebro funcionando 24/7 como IA treinada.
Responde dúvidas técnicas em tempo real. Gera roteiros e mensagens na hora. Analisa sua operação e sugere ajustes. Nunca fica offline.
É como ter eu disponível o tempo todo — mas em forma de IA.
Na base

Dúvida sobre o público-alvo, os diferenciais ou o argumento de venda do seu loteamento: ele explica e ajuda a aplicar.

Nos anúncios

Monta o roteiro de gravação do dia, revisa a edição pelo checklist de retenção e sugere o que testar no tráfego.

Na execução

Ritmo de contato, mensagens, anúncio, verba: seu time pergunta no meio do trabalho e segue implementando sem travar.

§08 · A ENTREGA

Como chega na sua mão

Não em meses. Em 7 dias.

§09 · A VIRADA

O que muda na sua operação

Antes
Depois
Corretor responde quando quer (média 42h)
IA responde em menos de 10 segundos
Cliente esfria no WhatsApp sem resposta
Cliente qualificado automaticamente
Visitas poucas e descentralizadas
27% agendadas pela IA sozinha
Venda oscila entre sorte e azar
Venda previsível, com método
Perde no mínimo R$200K/mês por lentidão
+40% faturamento com mesmo investimento
Time desorganizado, sem playbook
Time de qualificação com rotina diária de contato
Cada mês é recomeço
Sistema roda todo dia igual
"Se eu não cobrar, ninguém faz"
"O sistema cuida disso"
§10 · O CONTRASTE

Por que funciona (e os outros falham)

O projeto
O que te venderam até hoje
O caminho inteiro, do anúncio à visita virando Pix
Clique e relatório de alcance. O resto é problema seu
Roteiro de anúncio feito pra vender lote
Post bonito. Lote parado
Projeto pronto em 7 dias, com data
Implementação que some na segunda semana
Seu time executando o que já está desenhado
Curso: teoria pra você se virar sozinho
Desenhado por quem vendeu R$36,4MM no próprio empreendimento
Vendido por quem nunca vendeu um lote
§11 · O CORTE

Agora vem a parte que talvez você não goste

O Sistema 27™ é pra loteador ou incorporador que:

Quem NÃO deve entrar:

O Sistema 27™ é pra quem quer construir máquina de vendas. Não pra quem quer mais teoria pra assistir.

§12 · O PREÇO

Quanto custa

Eu desenho o projeto comercial do seu loteamento. Em 7 dias você recebe os quatro pilares prontos: público e posicionamento montados, anúncios prontos pra gravar, atendimento pronto pra instalar em um dia, e o caminho pra montar sua equipe de qualificação. Com manual de vendas, mensagens e verba por etapa. Seu time executa. Eu acompanho 45 dias no WhatsApp.

R$5.000

Reunião de alinhamento · projeto completo em 7 dias · 45 dias de WhatsApp

Pra colocar na régua:
Por que R$5.000

O método fez R$36,4 milhões dentro de casa. Como projeto entregue a outros loteamentos, ele é novo. Os 3 primeiros projetos entram por R$5.000 e, em troca, os resultados viram estudo de caso aberto: quanto investiu, quanto vendeu, como foi feito. Fechou o terceiro, o preço vai pra R$10.000.

§13 · O PRÓXIMO PASSO

Próximo passo

Se fizer sentido pra você entrar agora, chama no WhatsApp ou DM.

Você chama. A gente conversa. Se fizer sentido pros dois lados, você entra.

Quero o projeto do meu loteamento

Simples assim.

Chamar no WhatsApp